Mulheres na gestão de condomínio: como ser síndica
Mulheres podem ser síndicas em qualquer condomínio, como moradoras eleitas ou como profissionais contratadas. O síndico pode não ser condômino, e o mandato dura até dois anos, renovável (art. 1.347). A lei não exige curso, mas o cargo pede preparo.
Cada vez mais condomínios elegem síndicas, moradoras ou profissionais. A função combina finanças, documentos e convivência. Veja quem pode assumir o cargo, o que a lei atribui ao síndico e como se preparar para começar.
Quem pode ser síndica?
A assembleia escolhe o síndico, que pode ser moradora ou pessoa de fora do condomínio, por prazo de até dois anos, com possibilidade de renovação (art. 1.347 do Código Civil). Nos artigos 1.331 a 1.358, o Código não exige curso, diploma nem experiência prévia. A convenção pode trazer regras próprias de eleição e mandato.
O que a síndica faz?
O art. 1.348 lista as atribuições. As principais:
- Convocar a assembleia e representar o condomínio, em juízo ou fora dele.
- Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento e as decisões da assembleia.
- Cuidar da conservação e da guarda das partes comuns.
- Elaborar o orçamento anual de receitas e despesas.
- Cobrar as contribuições e impor as multas devidas.
- Prestar contas à assembleia, todo ano e quando exigido.
- Contratar o seguro da edificação.
Que conhecimentos ajudam no cargo?
Cinco áreas aparecem no dia a dia: finanças e contabilidade básica, direito condominial, relações de trabalho com os funcionários, comunicação com os moradores e organização de documentos. Cursos de formação ajudam a aprender, embora a lei não os exija. A síndica que administra vários condomínios precisa de sistema próprio para não misturar cobranças, contratos e prazos.
Como começar como síndica profissional?
Siga um caminho progressivo:
- Estude a convenção, o regimento e o papel da administradora.
- Faça um curso de formação e acompanhe assembleias de outros condomínios.
- Comece com um condomínio, para testar a rotina.
- Apresente à assembleia uma proposta com atribuições, valor e prazo.
- Registre tudo em contrato e em ata.
Que dificuldades o cargo traz?
O dia a dia mistura prazos, dinheiro e conflitos. Os pontos que mais cobram energia:
- Mediar divergências entre moradores com base na convenção e no regimento.
- Cobrar quem atrasa a taxa, com método e sem exposição (veja o guia de inadimplência).
- Conduzir assembleias longas e prestar contas com documentos organizados.
- Reconhecer limites e pedir apoio jurídico, contábil e técnico quando precisar.
Como a administradora apoia a síndica?
A administradora emite boletos, organiza a cobrança, paga contas e prepara a prestação de contas. A síndica decide e responde pelo condomínio. O art. 1.348, § 2º, permite transferir funções administrativas com aprovação da assembleia, salvo se a convenção disser o contrário.
Quem assume a função com método e documentos em ordem ganha a confiança da assembleia. Ter uma rede de colegas ajuda a trocar experiência e a comparar soluções para problemas parecidos. Troque contatos com outros síndicos e síndicas e participe de encontros do setor.
